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hg0088:二手房白菜价 沉没成本、绝对贫困和边际效应

时间:2019/12/31 12:40:24   作者:   来源:   阅读:1   评论:0
内容摘要:鹤岗一套5万元的两居室和其他低价房源,实际上是二手房。为什么二手房市场上的白菜价格这么多?这必须从出售二手房的业主开始。除了一些经过改善的房屋外,目前鹤岗有两种主要的二手房业主出售:一种是决定或已经离开当地以寻求更好机会的人。另一个是持有的成本高昂。那些只选择出售其闲置财产的人。...
鹤岗一套5万元的两居室和其他低价房源,实际上是二手房。为什么二手房市场上的白菜价格这么多?
这必须从出售二手房的业主开始。除了一些经过改善的房屋外,目前鹤岗有两种主要的二手房业主出售:一种是决定或已经离开当地以寻求更好机会的人。另一个是持有的成本高昂。那些只选择出售其闲置财产的人。
前者由于移民的决定以及鹤岗房地产的长期低迷,没有升值的希望,希望尽快处置他们的房地产,彻底逃离城市,与过去彻底决裂。他们认为,较早购置房屋的成本可以视为沉没成本,而卖出多少钱则是净收益。因此,当他们出售时,他们很少从购置成本和机会成本中进行定价。相反,他们根据供求关系关注市场,并愿意以低价出售以尽快兑现。
在供应远远大于需求的环境中,那些位置偏远,配套设施不足或结构不良的二手房只能反复降低价格。这样,出现了在互联网上流通的二手房,价格在40,000到50,000元甚至不到20,000元。已经。开发人员不可能将开发成本视为沉没成本,因为它们会因严重损失而破产。因此,我们看到,尽管近年来销售低迷,但鹤岗市新房的降价幅度相对有限,远没有二手房强。
后者大多是留守儿童,他们的孩子外出打工,或者是年龄最大,年龄最小,年龄最小,承受生活压力最大的中年人。他们经常想通过出售未使用的财产来减少生活费用,以降低生活支出,从而提高生活质量。

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